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初音未来望京北,下一家有限竞争公司

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    北京限竞房项目很多,但对购房者内心一击而中的限竞房很少。

      文 | 地产八卦女

      1st

      2018年,北京楼市进入“限竞房元年”,限竞房时代正式开启。

      作为地产界的新生事物,限竞房的横空出世,还是很受欢迎的。如最先开盘的大兴瀛海府、瑞悦府、华润理想国,在当时市场氛围火热、市场需求充裕的情况下,皆取得了很好的销售业绩,其中瀛海府更是创下了开盘秒光的神话。

      然而,令人惊愕的是,在首批限竞房获得热销后,第二批次的限竞房,却开始呈现出“冰火两重天”的情况:某些项目扶摇直上、广受追捧,而另外一些,则在开盘后普遍滞销。尤其是大兴,限竞房的开局热潮,应该说是由这里的瀛海府引领的,但开局之后,僵局也在这里诞生,大兴再难重现瀛海府盛景。

      为什么会出现这样的情况?星子对此进行了深度的考察。星子发现,滞销的都是同质化严重、“千人一面”的产品,面对这样的产品,购房者从开始的没得挑,到后来的“五选一”、“十选一”,项目同质化竞争激烈,当然销售不会很好。

      而那些热销的项目呢?显然,它们都具有一定的地段优势、学区优势或独特产品优势。如西城天铸,是典型的依靠地段取胜。就算户型、环境什么的不尽人意,但仍旧有着极大的市场号召力;海淀区的翠湖三杰,依托海淀的学区优势和项目稀缺优势,开盘就秒光;和悦华锦、中海云熙,一个依靠“纯洋房+人大附”的概念优势,一个专研户型打造出89方的“网红户型”(不仅做出南向三房两卫,还有着超大面宽、超高得房率还送飘窗),在强手如云的限竞房市场中杀出重围,可以说,在任何时候,这种项目都不缺客源。

      由此,从这样冰火两重天的现象我们可以得知,并非每推出一个限竞房产品,就会出现一拥而上,争先抢购的场景。因为在当前的市场情况下,客户对限竞房项目的地段和产品力会更加关注,在没有遇到好的项目的时候,他们一般不会轻易出手。

      对于限竞房的买家来说,拥有好的区位、醇熟配套、还能临近地铁便于出行,并可以不住“高低配”,是非常需要的,但是目前北京限竞房市场中这样的产品太少了。

      2nd

      然而,尽管好的限竞房项目很少,但也不是没有。

    下载APP 阅读本文更深度报道  当我们扫视北京楼市地图,就会发现,在北边的顺义中央别墅区,有一个名为“公园十七区”的项目异常亮眼 。

      ▲公园十七区地理位置图

      为什么这么说呢?从板块来看,公园十七区位于望京北中央别墅区的罗马湖国际住区,拥有醇熟的配套——曾经我说过,北京城北的高端居住区,真正初露锋芒的,也就万柳板块、亚运村、望京和中央别墅区。

      ▲如果说万柳板块是知识分子聚集地、亚运村是国际体育人士扎堆点、望京是年轻人的时尚集中营,那么,中央别墅区,就总给人以一种颇具绅士风度的大富翁的感觉。随着天竺经济区的建成、北京国际展览中心的落户等,加之国家的绿色生态走廊规划,使得这里形成了茂密葱郁的树林和四季长流的河水,成为了北京最适宜居住、生活的区域之首。

      显然,在别墅住区里的限竞房项目,在诞生之初就有着比其他项目更明显的先天优势。例如自然环境方面,公园十七区紧邻温榆河,300亩水域罗马湖近在咫尺,五大公园环伺,在干燥的北京,这样的环境简直一枝独秀。

      ▲美丽的罗马湖

      配套资源方面,一般的限竞房项目,大都是自建配套,部分位置偏远的项目甚至根本没有配套,如房山区的几个限竞房。而像公园十七区这样配套醇熟的项目,可谓少有。

      有意思的是,公园十七区紧邻中粮·祥云小镇这样一个在商业地产界有着很高声誉的项目。在香港的元朗、日本东京,都有类似于祥云小镇这样的副城商业中心,使得郊区组团住宅与商业发展互相助力。

      ▲祥云小镇是名副其实的社区商业,服务中央别墅区、临空经济带等家庭社区。这个划分为特色商业、风情商业两个区块的社区商业,不仅引入了两个星巴克、高配影院、各种中高端品牌和儿童商业,还将动物园开到了街区中。开业几年前,祥云小镇营业额和客流量翻了数倍。

      3rd

      当然,无论自然环境、配套环境,还有我没怎么说的学区环境和医疗环境(顺义有首师大实验学校、顺义一中附属小学、东风小学等本地知名公立学校,更有北京顺义国际学校、德威英国、鼎石国际等私立名校,以及顺义医院、北医三院顺义院区、阜外医院和北京中医医院顺义院区等知名医疗资源),这些都是摆在明面上由地段决定的优势。

      而如果仅仅只是看地段,那么限竞房的追求也就止于此了。但公园十七区最大的优势却不仅是地段,而是“纯洋房”和“极致户型”。

   er ru guo jin jin zhi shi kan di duan, na me xian jing fang de zhui qiu ye jiu zhi yu ci le. dan gong yuan shi qi qu zui da de you shi que bu jin shi di duan, er shi" chun yang fang" he" ji zhi hu xing".

      纯洋房意味着什么呢?意味着这片土地上,不再出现洋房为别墅让道、挤压刚需客户的生活居住空间的现象。相应的,客户的居住体验度也会大大提升。

      ▲公园十七区,具有外高内低的中式风水优势【聚气】,17大组团景观错落排布社区,错落楼栋排布形成270°观景视野,拥有极致的日照时间和无差异阶层化汇聚的客群圈层。

      而在户型方面,公园十七区还兼具极致舒适的产品优势(不做高低配、90平米三室两卫、超大面宽、舒适小区景观等),再加上仅仅5.5万元每平的单价(这一单价远低于周边的别墅项目),有望成为2019年行业热销神盘。

      ▲公园十七区全部户型配备两卫及以上卫生间的格局,其中144平米户型更是面宽达到11.8米,拥有全北京罕见的舒适格局。

      由此,从这方面来说,公园十七区这一个项目,为以后所有的限价型商品房树立了一个标杆。

      而北京限竞房“冰火两重天”的秘密,也自此水落石出:对于好的项目,市场总是不会辜负的。

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     (责任编辑: HN666)

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